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Dienstag, 01 Februar 2011 08:04

Mietverhältnisse zwischen nahen Angehörigen: Neues zur Aufteilung der Werbungskosten

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Häufiger Streitpunkt zwischen dem Finanzamt und dem Steuerpflichtigen ist bei Mietverhältnissen mit nahen Angehörigen die Frage, in welcher Höhe der Steuerpflichtige in diesem Zusammenhang angefallene Werbungskosten geltend machen kann.

Nach § 21 Abs. 2 EStG ist die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen, wenn das Entgelt für die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 56% der ortsüblichen Marktmiete beträgt. Der Prozentsatz von 56% gilt seit dem VZ 2004. Beträgt die Miete mehr als 56% aber weniger als 75% der ortsüblichen Miete, können bei negativer Totalüberschussprognose die Werbungskosten ebenfalls nur anteilig abgezogen werden.

Nach dem am 20.12.2010 veröffentlichten Referentenentwurf für ein Steuervereinfachungsgesetz 2011 sollen die Grenzen für eine Aufteilung der Werbungskosten bei verbilligter Wohnraumüber-lassung auf 66% erhöht werden. Im Gegenzug soll die bislang erforderliche Prüfung der zweiten Prozentgrenze und damit insbesondere auch die im Korridor von 56% bis 75% vorzunehmende Totalüberschussprognose, entfallen.

[Rechtsanwalt Frank Lienhard]

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